1月6日，冬日暖陽，北塔區(qū)灣田·望江府項目二期正在緊鑼密鼓進行外墻漆施工，計劃今年提前兩個月交付，高品質(zhì)兌現(xiàn)江景大平層。目前該項目銷售房源均為現(xiàn)房或準現(xiàn)房。
近段時間，從中央到我市，促進房地產(chǎn)發(fā)展利好政策密集出臺，特別是臨近2023年元旦的一兩個月，多項金融政策共同發(fā)力支持房地產(chǎn)市場。今年元旦假期，我市消費復(fù)蘇回暖趨勢明顯，不少項目售樓部再現(xiàn)門庭若市的場面，樣板房也重現(xiàn)人流如潮。
“好久沒有這么多人來樓盤看房了，看來現(xiàn)在房地產(chǎn)市場真的是回暖了?！?月6日，灣田·望江府項目售樓部經(jīng)理賀媛媛有感而發(fā)。她介紹，元旦到現(xiàn)在，灣田·望江府項目售樓部每天接待十幾批到訪客人，有時要接待二十幾批，每天有房子、車位成交，有意向的客人比較多。
在疫情防控政策優(yōu)化調(diào)整后的首個消費節(jié)點，人們“出門看房”的熱情提升了。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也不斷推出新的項目，提高市場預(yù)期。
1月14日，晨曦悅府悅系美學(xué)生活館營銷中心開放，市民紛至沓來。邵陽日報記者 朱大建 通訊員 劉朝陽 攝影報道
1月14日，晨曦悅府悅系美學(xué)生活館如約開放，市民們紛至沓來，共同見證晨曦悅府營銷中心的開放。該項目開發(fā)企業(yè)榮峰晨曦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司執(zhí)行董事劉朝陽說："我們會秉承初心，為‘建筑美好生活’不懈努力，實現(xiàn)業(yè)主對美好生活的向往?！?/span>
房地產(chǎn)是經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，帶動作用強。當前我市城鎮(zhèn)化率仍有較大提升空間，剛性和改善性住房需求潛力很大。加上各項利市政策效果持續(xù)顯現(xiàn)，我市房地產(chǎn)市場實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展未來可期。
1月13日，市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)盛陽產(chǎn)業(yè)園生機勃勃?？偨?jīng)理楊志強介紹，該項目占地227畝，總投資約10億元，建設(shè)獨門獨院單層鋼結(jié)構(gòu)廠房、花園式3F小獨棟、5F標準式框架廠房等約15萬平方米，現(xiàn)已完成投資約5億元，已有11家企業(yè)簽約入駐。
盛陽集團董事長黃永林表示，集團著力將產(chǎn)業(yè)園打造成為智能家居、電子元器件、智能制造的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售及服務(wù)集聚地，讓入駐企業(yè)擁有歸屬感，并為優(yōu)質(zhì)的種子企業(yè)提供融資、孵化、上市服務(wù)等一條龍服務(wù)。產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)正在加緊施工，實行產(chǎn)業(yè)鏈招商，2023年底可以建成開園。
提高房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的社會心理預(yù)期，離不開實實在在的行動。上月26日召開的邵陽市委經(jīng)濟工作會議提出，著力推動經(jīng)濟穩(wěn)定增長，全面擴大有效需求，充分發(fā)揮消費促動作用，“后疫情時代”，要更大力度支持剛性和改善性住房需求，積極舉辦“房交會”等活動，加大促銷宣傳力度，激活房地產(chǎn)消費市場。
市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)盛陽產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)已完成投資約5億元，11家企業(yè)簽約入駐。圖為該產(chǎn)業(yè)園一隅。朱大建陳志勇 攝
近日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。業(yè)內(nèi)人士認為，這有利于銀行在當?shù)卣叻秶鷥?nèi)確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平，更好地支持剛性住房需求。
我市相關(guān)部門和企業(yè)促進住房消費的力度也在加大。從購房補貼到買房送贈品，到降低首付標準和房貸利率，再到優(yōu)化相關(guān)稅費，有望逐步增加消費者購房意愿。元旦以來消費掀起了小高潮，售樓部忙碌有序的場面再現(xiàn)，再次驗證我市經(jīng)濟韌性強、潛力足、回旋余地廣，長期向好的基本面不會改變。
我市房地產(chǎn)市場信心主要體現(xiàn)在三個方面：一是我市人均GDP提高空間和潛能很大；二是房地產(chǎn)與未來社會經(jīng)濟發(fā)展群體收入增加、農(nóng)業(yè)人口市民化相關(guān)；三是城鎮(zhèn)化率仍有提升空間。
“2023年已進入后疫情時代，當前相關(guān)利好政策已陸續(xù)出臺，市場復(fù)蘇有跡可循，樓市回暖指日可待，我們始終秉持‘要做到、能做到’的信念，持續(xù)建造高品質(zhì)居所，不辜負業(yè)主的認可和信任。齊心協(xié)力，蓄積可持續(xù)發(fā)展的勢能，用心構(gòu)造美好生活，擁抱更可期的未來。”灣田·望江府項目總經(jīng)理王海濱對我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展充滿信心。
1月6日，北塔區(qū)灣田·望江府項目提前高質(zhì)量交房，提振了市場信心。邵陽日報記者 朱大建 通訊員 范林波 攝影報道
房企面臨的困難，一方面來自融資，一方面源于銷售。自從“金融支持16條”發(fā)布實施以來，近期我市有多家房地產(chǎn)企業(yè)獲得銀行授信，多家銀行機構(gòu)落實政策，積極向房企授信，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，金融政策不斷為房地產(chǎn)市場資金狀況改善注入強勁動力，保交樓讓消費者恢復(fù)信心。
“2023年防疫措施優(yōu)化和一攬子發(fā)展經(jīng)濟政策措施落地，經(jīng)濟活動恢復(fù)，就業(yè)改善，市場信心恢復(fù)，以及居民購房綜合成本降至歷史低位等，這些將促進我市房地產(chǎn)業(yè)企穩(wěn)回暖。”市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會會長唐華平表示，目前支持剛需以及房地產(chǎn)企業(yè)的政策力度大，預(yù)計2023年房地產(chǎn)將實現(xiàn)恢復(fù)性增長。
保交樓讓消費者逐漸恢復(fù)信心。從政策性銀行提供保交樓專項借款，到“金融16條”支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，金融政策不斷為房地產(chǎn)市場資金狀況改善注入強勁動力。而供給端一系列強有力的支持，改善了房企和房地產(chǎn)項目資金狀況，也讓購房者對房地產(chǎn)市場的未來產(chǎn)生信心。在保交樓取得實質(zhì)性進展之后，消費者購房預(yù)期改善，一段時間以來積壓的需求也有望逐步釋放，形成實際銷售量。
我市是一個勞動力輸出的大市，春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)的人數(shù)規(guī)模很大。這對于我市房地產(chǎn)銷售回暖是一次大的機會。如何將這一波返鄉(xiāng)置業(yè)者變成自己項目小區(qū)的業(yè)主，這是一個愉快的“動腦筋”考試題，需要我市眾多的房地產(chǎn)企業(yè)去解答。
（邵陽日報全媒體記者 朱大建）
